🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Sao Jose

Prado, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.724
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2020
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
-17%
R$ 4.835 vs. R$ 5.813/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Carlos Villani
263 m · ~3 min a pé
Colégio Nossa Senhora da Piedade
338 m · ~4 min a pé
APM - Academia de Polícia Militar
347 m · ~4 min a pé
Verdemar Romanina
368 m · ~5 min a pé
Mineirim do Prado
369 m · ~5 min a pé
O Burguin
369 m · ~5 min a pé
Patorocco
384 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Bernardo Monteiro
403 m · ~5 min a pé
Colégio Tiradentes
434 m · ~5 min a pé
Praça Doutor Carlos Marques
435 m · ~5 min a pé
Graos do Bem Prado BH Padaria e Lanchonete
485 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
495 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.696 para R$ 4.670. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.696 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.756 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.670 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 201229 m²R$ 1.050.000R$ 4.670
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
320 m² · 3 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 4.344/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)452 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.835/m²
Prado
R$ 5.813/m²
452 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P3)271 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.835/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 5.707/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado4 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.835/m²
imóveis similares no Prado
R$ 5.369/m²
4 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Prado
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Prado

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Prado, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.