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Análise de prédio · Aeroporto, BH

RUA NORALDINO LIMA 291

Aeroporto, apartamento, construção 1969, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Aeroporto
Apartamento
Construção 1969

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.404
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Aeroporto (24 meses)
-39%
R$ 4.107 vs. R$ 6.709/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

La Palma
83 m · ~1 min a pé
Epa Plus
137 m · ~2 min a pé
Prime Fit
230 m · ~3 min a pé
Jardim de Minas
260 m · ~3 min a pé
Dal Grano
265 m · ~3 min a pé
Colégio Pampulha
278 m · ~3 min a pé
Aeropão
297 m · ~4 min a pé
Pizzaria Jaraguá
301 m · ~4 min a pé
Posto São Luis
306 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
307 m · ~4 min a pé
Churrasquinho do Manuel
346 m · ~4 min a pé
Praça Santo Antônio
355 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.053 para R$ 4.107. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.053 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.138 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 2.670 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.107 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 10183 m²R$ 340.000R$ 4.107
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 375.000 (R$ 3.750/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 5.375/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 6.444/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 598.900 (R$ 9.358/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 7.222/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 769.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 39% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Aeroporto (geral)335 vendas no bairro
prédio -39%
Este prédio
R$ 4.107/m²
Aeroporto
R$ 6.709/m²
335 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Aeroporto (P2)3 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.107/m²
mesmo padrão no Aeroporto
R$ 4.012/m²
3 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Aeroporto2 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.107/m²
imóveis similares no Aeroporto
R$ 3.713/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.