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Análise de prédio · Alto dos Pinheiros, BH

Edifício Bela Vista

Alto dos Pinheiros, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto dos Pinheiros
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.386
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Alto dos Pinheiros (24 meses)
+8%
R$ 4.608 vs. R$ 4.284/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Monsenhor Vicente Soares
276 m · ~3 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
323 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
374 m · ~5 min a pé
Ki Pão Joia
398 m · ~5 min a pé
Praca Nossa Senhora Auxiliadora
536 m · ~7 min a pé
Academia ao ar livre
555 m · ~7 min a pé
Pães de Minas
722 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Hugo Werneck
743 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Professor João Camilo de Oliveira Torres
758 m · ~9 min a pé
Mercearia do Leandro
761 m · ~10 min a pé
Mirante
774 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.515 para R$ 4.206. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.515 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.597 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.206 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 10490 m²R$ 350.000R$ 4.206
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 260.000 (R$ 3.171/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto dos Pinheiros (geral)49 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.608/m²
Alto dos Pinheiros
R$ 4.284/m²
49 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto dos Pinheiros (P3)49 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.608/m²
mesmo padrão no Alto dos Pinheiros
R$ 4.284/m²
49 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto dos Pinheiros3 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.608/m²
imóveis similares no Alto dos Pinheiros
R$ 4.608/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.