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Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

Edifício Maria Ancila

Santa Efigenia, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.804
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
-54%
R$ 2.707 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia BH Sport Fitness
353 m · ~4 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
370 m · ~5 min a pé
Restaurante Maná
386 m · ~5 min a pé
Umbigo do Gordo
400 m · ~5 min a pé
Pão Mais
410 m · ~5 min a pé
Ki Fome Lanches
497 m · ~6 min a pé
Supermercado Guarani
499 m · ~6 min a pé
Farmácia REDEFARMA
502 m · ~6 min a pé
Bar da Marina
518 m · ~6 min a pé
Praça da Mem de Sá
525 m · ~7 min a pé
Posto de Saúde, Paraíso
546 m · ~7 min a pé
Santa Efigênia
631 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.994 para R$ 2.615. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.994 2017 1 venda R$ 3.057 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 2.567 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.615 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 10179 m²R$ 150.000R$ 2.615

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 54% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio -54%
Este prédio
R$ 2.707/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P3)325 vendas
prédio -52%
Este prédio
R$ 2.707/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 5.680/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigenia19 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 2.707/m²
imóveis similares no Santa Efigenia
R$ 4.733/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.