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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

Edifício Frei Orlando

Novo São Lucas, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.777
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2020
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
-51%
R$ 2.052 vs. R$ 4.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Padre Guilherme Peters
175 m · ~2 min a pé
Mercearia Dona Maria
428 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
546 m · ~7 min a pé
Epa Supermercados
611 m · ~8 min a pé
Cantina do Sorriso
622 m · ~8 min a pé
Padaria Café da Manhã
644 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Mendes Júnior
661 m · ~8 min a pé
Café Viena Beer
685 m · ~9 min a pé
Banco do Brasil
690 m · ~9 min a pé
Santa Efigênia
702 m · ~9 min a pé
Mercantil
730 m · ~9 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
775 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 2.777 para R$ 1.818. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.777 2020 2 vendas R$ 3.086 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 1.818 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 301264 m²R$ 480.000R$ 1.818
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 3.472/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 51% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Novo São Lucas (geral)165 vendas no bairro
prédio -51%
Este prédio
R$ 2.052/m²
Novo São Lucas
R$ 4.194/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Novo São Lucas (P3)102 vendas
prédio -47%
Este prédio
R$ 2.052/m²
mesmo padrão no Novo São Lucas
R$ 3.838/m²
102 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Novo São Lucas19 vendas
prédio -35%
Este prédio
R$ 2.052/m²
imóveis similares no Novo São Lucas
R$ 3.146/m²
19 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Novo São Lucas
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.