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Análise de prédio · Estoril, BH

RUA NILO ANTONIO GAZIRE 136

Estoril, apartamento, construção 1994, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 1994

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.501
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-47%
R$ 3.394 vs. R$ 6.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Coleguium
102 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
151 m · ~2 min a pé
EPA Plus
216 m · ~3 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
348 m · ~4 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
511 m · ~6 min a pé
Colégio Batista Mineiro
526 m · ~7 min a pé
Parque do Conjunto
539 m · ~7 min a pé
Droga Raia
722 m · ~9 min a pé
Smart Fit
729 m · ~9 min a pé
Epa
735 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
736 m · ~9 min a pé
Drogaria Araújo
746 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.374 para R$ 3.045. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.374 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.589 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.957 2023 1 venda R$ 3.045 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 10497 m²R$ 295.000R$ 3.045
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 452.000 (R$ 6.954/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
57 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 8.421/m²)
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4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 980.000 (R$ 4.900/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 47% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)561 vendas no bairro
prédio -47%
Este prédio
R$ 3.394/m²
Estoril
R$ 6.462/m²
561 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)325 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 3.394/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 5.961/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril49 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.394/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 4.501/m²
49 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.