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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

RUA NELSON SOARES DE FARIA 417

Cidade Nova, apartamento, construção 1987, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1987

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.628
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-5%
R$ 4.719 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Batata's Grill
69 m · ~1 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
72 m · ~1 min a pé
Super Nosso
78 m · ~1 min a pé
Praça Barakat Issa Barakat
150 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
177 m · ~2 min a pé
Harmonia Academia
209 m · ~3 min a pé
Praça Guimarães Rosa
212 m · ~3 min a pé
Pio Brasiliano
218 m · ~3 min a pé
Da Matta Fisioterapia
226 m · ~3 min a pé
Contorno do Corpo
233 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
235 m · ~3 min a pé
Quentinha A Quilo
241 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.774 para R$ 4.483. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.774 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.188 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.950 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.483 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 302128 m²R$ 550.000R$ 4.483

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.719/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)418 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.719/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.605/m²
418 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova117 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 4.719/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.126/m²
117 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.