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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

RUA NELSON SOARES DE FARIA 246

Cidade Nova, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.338
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
jun de 2024
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Boca do Forno Cidade Nova
98 m · ~1 min a pé
Batata's Grill
131 m · ~2 min a pé
Super Nosso
139 m · ~2 min a pé
Harmonia Academia
172 m · ~2 min a pé
Da Matta Fisioterapia
218 m · ~3 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
225 m · ~3 min a pé
Praça Guimarães Rosa
238 m · ~3 min a pé
Praça Maonel Bandeira
267 m · ~3 min a pé
Praça Barakat Issa Barakat
274 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
278 m · ~3 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
348 m · ~4 min a pé
Praça Antônio Xavier
353 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.162 para R$ 4.338. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.162 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.766 2021 1 venda R$ 4.399 2022 1 venda R$ 4.319 2023 1 venda R$ 4.338 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2024Apto 101136 m²R$ 590.000R$ 4.338
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 410.000 (R$ 7.455/m²)
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2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 480.000 (R$ 6.000/m²)
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3 quartos
109 m² · 3 quartos · R$ 570.000 (R$ 5.229/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 590.000 (R$ 5.900/m²)
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4 quartos
102 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.373/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.100.000
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.