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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

RUA NELSON SOARES DE FARIA 165

Cidade Nova, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.758
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
abr de 2024
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
122 m · ~2 min a pé
Praça Maonel Bandeira
170 m · ~2 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
199 m · ~2 min a pé
Harmonia Academia
211 m · ~3 min a pé
Batata's Grill
230 m · ~3 min a pé
Super Nosso
236 m · ~3 min a pé
Da Matta Fisioterapia
263 m · ~3 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
288 m · ~4 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
290 m · ~4 min a pé
Praça Guimarães Rosa
298 m · ~4 min a pé
Praça Antônio Xavier
345 m · ~4 min a pé
Cia Fitness
353 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.933 para R$ 3.113. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.933 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.703 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.113 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 590.000 (R$ 5.900/m²)
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3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 910.000 (R$ 12.297/m²)
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3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 1.015.000 (R$ 13.716/m²)
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3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 1.027.000 (R$ 13.878/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.160.000
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.995.000 (R$ 19.000/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.