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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Leticia

Santa Tereza, apartamento, construção 1995, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1995

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.398
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+11%
R$ 5.599 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Perrela
200 m · ~2 min a pé
Edifício Rossi Andradas Office
286 m · ~4 min a pé
Ceva
304 m · ~4 min a pé
Hospital da Polícia Militar
316 m · ~4 min a pé
Araujo
316 m · ~4 min a pé
Rede MP Fit
345 m · ~4 min a pé
Essencial Centro de Educação Especial
346 m · ~4 min a pé
Blackpool Idiomas
348 m · ~4 min a pé
Posto Total Santê
365 m · ~5 min a pé
Centro Auditivo Audiomarca
367 m · ~5 min a pé
Park Idiomas
370 m · ~5 min a pé
Escola Livre de Cinema
374 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.821 para R$ 5.408. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.821 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.389 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 6.231 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.408 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 10484 m²R$ 445.000R$ 5.408
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
63 m² · 3 quartos · R$ 460.000 (R$ 7.302/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 508.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.599/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.599/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza26 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.599/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.165/m²
26 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Tereza
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.