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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Belvedere

Gutierrez, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.960
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-50%
R$ 2.718 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
196 m · ~2 min a pé
Hospital Madre Tereza
314 m · ~4 min a pé
Mundo Feliz
328 m · ~4 min a pé
Vaga para PNE
358 m · ~4 min a pé
Pracinha do sereno
370 m · ~5 min a pé
Parque Federal
376 m · ~5 min a pé
Epa
471 m · ~6 min a pé
BH Supermercados
473 m · ~6 min a pé
Posto de saude São Jorge
493 m · ~6 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
498 m · ~6 min a pé
Bradesco
504 m · ~6 min a pé
Boi & Birra
551 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.825 para R$ 2.438. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.825 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.673 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.438 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 101334 m²R$ 815.000R$ 2.438

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 50% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio -50%
Este prédio
R$ 2.718/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)247 vendas
prédio -56%
Este prédio
R$ 2.718/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.174/m²
247 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez13 vendas
prédio -54%
Este prédio
R$ 2.718/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.902/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.