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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Modena

Fernao Dias, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.240
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2018
Última venda
mar de 2023
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
199 m · ~2 min a pé
Vikings Hamburgueria
350 m · ~4 min a pé
Sextouuu Steakbar
350 m · ~4 min a pé
Roma
379 m · ~5 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
485 m · ~6 min a pé
Padaria Almeida
513 m · ~6 min a pé
Padaria Almeida
519 m · ~6 min a pé
Supermercado Angola
565 m · ~7 min a pé
Praça do Parque Guilherme Lage
630 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
645 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
672 m · ~8 min a pé
Araujo
691 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.240 para R$ 4.183. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.240 2018 1 venda R$ 2.930 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.380 2022 1 venda R$ 4.183 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 6.286/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 598.000 (R$ 4.784/m²)
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2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 599.000 (R$ 5.990/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 6.917/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.