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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Condomino do Edificio Mangabeiras

Cruzeiro, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.939
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
-6%
R$ 5.507 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Emporium Mineiro
99 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
134 m · ~2 min a pé
Banco Santander
149 m · ~2 min a pé
Itaú
151 m · ~2 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
168 m · ~2 min a pé
Bradesco
189 m · ~2 min a pé
Araujo
208 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
208 m · ~3 min a pé
Gran Victoria
220 m · ~3 min a pé
No Arco da Lapa
266 m · ~3 min a pé
Cassis
282 m · ~4 min a pé
Cantina Mariana
325 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 5.067 para R$ 5.363. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.067 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.811 2021 1 venda R$ 3.326 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.363 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 20275 m²R$ 400.000R$ 5.363
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 475.000 (R$ 4.750/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 4.800/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 6.023/m²)
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4 quartos
373 m² · 4 quartos · R$ 1.075.000 (R$ 2.882/m²)
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4 quartos
203 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 5.911/m²)
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3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 19.605/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)320 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.507/m²
Cruzeiro
R$ 5.875/m²
320 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P3)160 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.507/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 5.296/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro13 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.507/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 5.507/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.