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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Condomnio Edifício Monte Belo

Serra, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.656
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
-26%
R$ 4.364 vs. R$ 5.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Serra Panificadora
156 m · ~2 min a pé
Sacolão Serra Verde
170 m · ~2 min a pé
Academia Avante
193 m · ~2 min a pé
Araújo
215 m · ~3 min a pé
Santíssimo Pão
224 m · ~3 min a pé
Maraluxa
309 m · ~4 min a pé
Mercearia Dona Maria
356 m · ~4 min a pé
Boiadeiro
417 m · ~5 min a pé
Pane D'oro
417 m · ~5 min a pé
Colégio Sagrado Coração Maria
428 m · ~5 min a pé
Padaria Gênova
429 m · ~5 min a pé
Armazém do Sabor
471 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.025 para R$ 3.866. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.025 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.782 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.866 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 302119 m²R$ 460.000R$ 3.866
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 7.778/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)790 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.364/m²
Serra
R$ 5.934/m²
790 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P3)387 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.364/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 5.569/m²
387 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra53 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 4.364/m²
imóveis similares no Serra
R$ 3.847/m²
53 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.