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Análise de prédio · São Lucas, BH

Edifício Professor Joao Panisset

São Lucas, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Lucas
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.443
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. São Lucas (24 meses)
-40%
R$ 3.157 vs. R$ 5.275/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cantina do Sorriso
259 m · ~3 min a pé
Supermercado Verdemar
262 m · ~3 min a pé
Mart Plus
307 m · ~4 min a pé
Armazém do Sabor
327 m · ~4 min a pé
BR
335 m · ~4 min a pé
Pane D'oro
346 m · ~4 min a pé
Mercearia Dona Maria
367 m · ~5 min a pé
Quase Nada
382 m · ~5 min a pé
Praça Tiwanaku
410 m · ~5 min a pé
Café Viena Beer
411 m · ~5 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
411 m · ~5 min a pé
Ana Clara
425 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.191 para R$ 2.832. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.191 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 4.388 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.443 2021 1 venda R$ 3.893 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 2.832 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 402125 m²R$ 355.000R$ 2.832
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 1.070.000 (R$ 8.231/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
350 m² · 6 quartos · R$ 1.380.000 (R$ 3.943/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Lucas (geral)106 vendas no bairro
prédio -40%
Este prédio
R$ 3.157/m²
São Lucas
R$ 5.275/m²
106 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Lucas (P3)69 vendas
prédio -41%
Este prédio
R$ 3.157/m²
mesmo padrão no São Lucas
R$ 5.326/m²
69 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Lucas12 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.157/m²
imóveis similares no São Lucas
R$ 3.555/m²
12 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro São Lucas
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.