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Análise de prédio · Cardoso, BH

RUA MOACYR JUSTINO 55

Cardoso, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cardoso
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.526
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2009
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Cardoso (24 meses)
+10%
R$ 4.957 vs. R$ 4.506/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercados BH
135 m · ~2 min a pé
Supermrcados BH
140 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Ana Alves Teixeira
253 m · ~3 min a pé
EPSA - Escola Profissionalizante Santo Agostinho
291 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Miramar
361 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Lauriano Pimentel
434 m · ~5 min a pé
Praça José Louzano da Silva
518 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde
569 m · ~7 min a pé
Supermercado BH
581 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Engenheiro Francisco Bicalho
734 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 538 para R$ 4.876. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 538 2009 1 venda 2010 sem vendas R$ 923 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 2.448 2016 4 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.876 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 301174 m²R$ 850.000R$ 4.876
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 459.000
Ver análise completa →
3 quartos
350 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 1.571/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cardoso (geral)100 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.957/m²
Cardoso
R$ 4.506/m²
100 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cardoso (P3)63 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.957/m²
mesmo padrão no Cardoso
R$ 4.663/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cardoso7 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.957/m²
imóveis similares no Cardoso
R$ 4.774/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.