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Análise de prédio · Dona Clara, BH

RUA MINISTRO OROZIMBO NONATO 961

Dona Clara, apartamento, construção 1995, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dona Clara
Apartamento
Construção 1995

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.844
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Dona Clara (24 meses)
+21%
R$ 5.890 vs. R$ 4.851/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bolha’s Burguer
120 m · ~1 min a pé
Panificadora Dona Clara
470 m · ~6 min a pé
Parque Dona Clara
486 m · ~6 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
535 m · ~7 min a pé
Casarão Dona Clara
545 m · ~7 min a pé
Body Energy Academia
562 m · ~7 min a pé
Sushi Japa
581 m · ~7 min a pé
VIXX CCC
585 m · ~7 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
652 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
720 m · ~9 min a pé
Supermercado BH
739 m · ~9 min a pé
Praça Manoel dos Reis Filho
749 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.566 para R$ 5.218. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.566 2015 1 venda R$ 1.711 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.123 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.218 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 201117 m²R$ 610.000R$ 5.218

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dona Clara (geral)264 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.890/m²
Dona Clara
R$ 4.851/m²
264 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dona Clara (P3)226 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.890/m²
mesmo padrão no Dona Clara
R$ 4.689/m²
226 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dona Clara46 vendas
prédio +34%
Este prédio
R$ 5.890/m²
imóveis similares no Dona Clara
R$ 4.391/m²
46 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.