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Análise de prédio · Dona Clara, BH

RUA MINISTRO OROZIMBO NONATO 530

Dona Clara, apartamento, construção 1993, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dona Clara
Apartamento
Construção 1993

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.246
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2021
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Dona Clara (24 meses)
-40%
R$ 2.918 vs. R$ 4.851/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Dona Clara
108 m · ~1 min a pé
VIXX CCC
327 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
351 m · ~4 min a pé
Sushi Japa
471 m · ~6 min a pé
Bolha’s Burguer
496 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Hilton Rocha
589 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Donato Werneck de Freitas
639 m · ~8 min a pé
Panificadora Dona Clara
648 m · ~8 min a pé
Casarão Dona Clara
676 m · ~8 min a pé
Escola Estadual de Educação Especial Doutor João Moreira Salles
694 m · ~9 min a pé
Centro de Formação Profissional Dona Berna
768 m · ~10 min a pé
Body Energy Academia
788 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 3.552 para R$ 2.815. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.552 2021 1 venda R$ 3.448 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 2.815 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 101149 m²R$ 385.000R$ 2.585
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
33 m² · 1 quartos · R$ 520.000 (R$ 15.758/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
35 m² · 1 quartos · R$ 650.000 (R$ 18.571/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
110 m² · 2 quartos · R$ 900.000 (R$ 8.182/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.300.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dona Clara (geral)264 vendas no bairro
prédio -40%
Este prédio
R$ 2.918/m²
Dona Clara
R$ 4.851/m²
264 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dona Clara (P3)226 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 2.918/m²
mesmo padrão no Dona Clara
R$ 4.689/m²
226 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dona Clara37 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 2.918/m²
imóveis similares no Dona Clara
R$ 4.182/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.