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Análise de prédio · Dona Clara, BH

Edifício Varandas da Liberdade

Dona Clara, apartamento, construção 2006, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dona Clara
Apartamento
Construção 2006

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.554
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Dona Clara (24 meses)
-44%
R$ 2.694 vs. R$ 4.851/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Santa Catarina Labouré
108 m · ~1 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
258 m · ~3 min a pé
Body Energy Academia
323 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
333 m · ~4 min a pé
Bolha’s Burguer
337 m · ~4 min a pé
Praça Manoel dos Reis Filho
369 m · ~5 min a pé
Panificadora Dona Clara
380 m · ~5 min a pé
Number One Pampulha
449 m · ~6 min a pé
Casarão Dona Clara
468 m · ~6 min a pé
Sapão Taioba
490 m · ~6 min a pé
Fazendinha
504 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
550 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.797 para R$ 2.650. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.797 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.577 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.458 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 2.650 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 202217 m²R$ 575.061R$ 2.650
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 799.000 (R$ 6.948/m²)
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3 quartos
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 820.000 (R$ 6.833/m²)
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3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 6.538/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 9.444/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 44% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dona Clara (geral)264 vendas no bairro
prédio -44%
Este prédio
R$ 2.694/m²
Dona Clara
R$ 4.851/m²
264 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dona Clara (P4)32 vendas
prédio -49%
Este prédio
R$ 2.694/m²
mesmo padrão no Dona Clara
R$ 5.327/m²
32 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dona Clara3 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 2.694/m²
imóveis similares no Dona Clara
R$ 3.336/m²
3 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Dona Clara
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.