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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Vina Del Man

Gutierrez, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.782
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-11%
R$ 4.868 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mundo Feliz
56 m · ~1 min a pé
Colégio Santo Agostinho
98 m · ~1 min a pé
Epa
215 m · ~3 min a pé
Boi & Birra
279 m · ~3 min a pé
Raja Fitness
289 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
330 m · ~4 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
372 m · ~5 min a pé
Parque Federal
474 m · ~6 min a pé
BH Supermercados
493 m · ~6 min a pé
Clinica Imagem
525 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
533 m · ~7 min a pé
Hospital Madre Tereza
571 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.178 para R$ 4.461. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.178 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.368 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.197 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.461 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 302133 m²R$ 555.000R$ 4.461
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 630.000 (R$ 6.848/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
128 m² · 4 quartos · R$ 704.900 (R$ 5.507/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 7.813/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 770.000 (R$ 7.700/m²)
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4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 8.533/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.868/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)402 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.868/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.035/m²
402 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez99 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.868/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 4.489/m²
99 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.