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Análise de prédio · São Lucas, BH

RUA MARQUEZA DE ALORNA 149

São Lucas, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Lucas
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.205
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. São Lucas (24 meses)
-15%
R$ 4.490 vs. R$ 5.275/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mart Plus
112 m · ~1 min a pé
BR
138 m · ~2 min a pé
Supermercado Verdemar
171 m · ~2 min a pé
Cantina do Sorriso
191 m · ~2 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
206 m · ~3 min a pé
Ana Clara
224 m · ~3 min a pé
Cantina dos Amigos
234 m · ~3 min a pé
Praça Tiwanaku
271 m · ~3 min a pé
Armazém do Sabor
286 m · ~4 min a pé
Café Viena Beer
320 m · ~4 min a pé
Pé de Amora
322 m · ~4 min a pé
Itaú
322 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.234 para R$ 4.205. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.234 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.230 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.761 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.198 2024 1 venda R$ 4.205 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 14136 m²R$ 530.000R$ 4.205
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 450.000 (R$ 18.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 700.000
Ver análise completa →
2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.116.314 (R$ 15.085/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 1.139.654 (R$ 15.401/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.174.869 (R$ 15.877/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 1.592.335 (R$ 17.122/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Lucas (geral)106 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.490/m²
São Lucas
R$ 5.275/m²
106 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Lucas (P3)69 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.490/m²
mesmo padrão no São Lucas
R$ 5.326/m²
69 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Lucas9 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 4.490/m²
imóveis similares no São Lucas
R$ 3.810/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.