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Análise de prédio · Santa Ines, BH

Edifício Residencial Lumiere

Santa Ines, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Ines
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.828
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Ines (24 meses)
+1%
R$ 5.258 vs. R$ 5.218/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

E.M. Emídio Berutto
199 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
246 m · ~3 min a pé
Praça Cajurí
264 m · ~3 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
308 m · ~4 min a pé
Academia Power Life
329 m · ~4 min a pé
Pizzaria Mangabeiras Santa Inês
342 m · ~4 min a pé
Majestik Pilates e Estetica
354 m · ~4 min a pé
Excelência Pães
355 m · ~4 min a pé
Restaurante Prato Fundo
362 m · ~5 min a pé
Restaurante e Pizzaria Tia Penha
370 m · ~5 min a pé
Biscoitos Rosa
373 m · ~5 min a pé
Japa's Sushi Delivery
376 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.313 para R$ 4.818. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.313 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.837 2020 1 venda R$ 5.731 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.818 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 202204 m²R$ 915.000R$ 4.818
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 7.037/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 525.000 (R$ 7.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
106 m² · 2 quartos · R$ 570.000 (R$ 5.377/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 860.000 (R$ 4.300/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 5.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Ines (geral)144 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.258/m²
Santa Ines
R$ 5.218/m²
144 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Ines (P3)124 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.258/m²
mesmo padrão no Santa Ines
R$ 5.274/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Ines14 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.258/m²
imóveis similares no Santa Ines
R$ 5.380/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.