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Análise de prédio · Havai, BH

RUA MARIO COUTINHO 440

Havai, apartamento, construção 2010, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 2010

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.270
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
-11%
R$ 4.103 vs. R$ 4.609/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
232 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
353 m · ~4 min a pé
Coleguium
393 m · ~5 min a pé
EPA Plus
432 m · ~5 min a pé
Parque do Conjunto
571 m · ~7 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
591 m · ~7 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
600 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.071 para R$ 4.103. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.071 2017 1 venda R$ 4.270 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.724 2020 1 venda R$ 4.468 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.103 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 401199 m²R$ 815.000R$ 4.103
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 4.800/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)375 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.103/m²
Havai
R$ 4.609/m²
375 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P4)115 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.103/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 5.315/m²
115 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai5 vendas
prédio -34%
Este prédio
R$ 4.103/m²
imóveis similares no Havai
R$ 6.258/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.