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Análise de prédio · Joao Pinheiro, BH

Edifício Ayres De Oliveira Silva

Joao Pinheiro, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Joao Pinheiro
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.740
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
dez de 2023
registro mais recente
Vs. Joao Pinheiro (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia ao ar livre
258 m · ~3 min a pé
Mirante
301 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
356 m · ~4 min a pé
Ki Pão Joia
372 m · ~5 min a pé
Praça Da Comunidade
401 m · ~5 min a pé
Praça Da Comunidade
437 m · ~5 min a pé
Posto King
537 m · ~7 min a pé
Agência bancária - Prédio 73
635 m · ~8 min a pé
Chico da Cafua
638 m · ~8 min a pé
Sushi Japa
649 m · ~8 min a pé
Smartfit
669 m · ~8 min a pé
Prédio 31
692 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.429 para R$ 3.050. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.429 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.000 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.325 2022 1 venda R$ 3.050 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 320.000 (R$ 2.909/m²)
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3 quartos
122 m² · 3 quartos · R$ 340.000 (R$ 2.787/m²)
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3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.688/m²)
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3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 5.146/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.