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Análise de prédio · Funcionarios, BH

RUA MARANHAO 987

Funcionarios, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.682
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-6%
R$ 7.037 vs. R$ 7.509/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
128 m · ~2 min a pé
Padaria Vianney
148 m · ~2 min a pé
Cantina dos Amigos
169 m · ~2 min a pé
Ana Clara
172 m · ~2 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
194 m · ~2 min a pé
Pichita Lanna
207 m · ~3 min a pé
Pé de Amora
213 m · ~3 min a pé
Dragon Minas
228 m · ~3 min a pé
Mart Plus
235 m · ~3 min a pé
BR
238 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
239 m · ~3 min a pé
Glassê
252 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.968 para R$ 6.797. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.968 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.568 2023 1 venda R$ 13.132 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 6.797 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 501126 m²R$ 840.000R$ 6.797
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 4.773/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 10.833/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
127 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 11.811/m²)
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4 quartos
206 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 12.136/m²)
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4 quartos
310 m² · 4 quartos · R$ 4.900.000 (R$ 15.806/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)418 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 7.037/m²
Funcionarios
R$ 7.509/m²
418 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P3)97 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 7.037/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 5.609/m²
97 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios12 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 7.037/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 6.299/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.