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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Porta D'oro

Funcionarios, apartamento, construção 1995, padrão luxo

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1995

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.412
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-3%
R$ 7.309 vs. R$ 7.509/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Aromi Restaurante
109 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
137 m · ~2 min a pé
Premier Tower
151 m · ~2 min a pé
Sabor e Sonhos
152 m · ~2 min a pé
Sicoob
173 m · ~2 min a pé
Maurício
175 m · ~2 min a pé
Droga Raia
179 m · ~2 min a pé
Bradesco
204 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Augusto de Lima
206 m · ~3 min a pé
Faminthus
238 m · ~3 min a pé
Santander
239 m · ~3 min a pé
Sabor e Arte
240 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 4.345 para R$ 6.798. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.345 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 6.294 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 6.531 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.798 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 501420 m²R$ 2.700.000R$ 6.798
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
128 m² · 3 quartos · R$ 1.080.000 (R$ 8.438/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
89 m² · 2 quartos · R$ 1.170.000 (R$ 13.146/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 1.470.000 (R$ 22.969/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 1.550.000 (R$ 24.219/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 1.580.000 (R$ 13.167/m²)
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4 quartos
280 m² · 4 quartos · R$ 2.950.000 (R$ 10.536/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)418 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 7.309/m²
Funcionarios
R$ 7.509/m²
418 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P5)44 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 7.309/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 9.247/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios7 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 7.309/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.232/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.