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Análise de prédio · Prado, BH

RUA MARANGUAPE 262

Prado, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.986
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
fev de 2024
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Eugênio Zucheratto
120 m · ~2 min a pé
Praça Padre Rabelo
245 m · ~3 min a pé
Veneza
282 m · ~4 min a pé
Praça Amadeu Leite Cocco
318 m · ~4 min a pé
Patorocco
347 m · ~4 min a pé
Hospital ABC
366 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
367 m · ~5 min a pé
Restaurante Laranjinha's
408 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Magalhães Drumond
412 m · ~5 min a pé
Posto São João Combustíveis e Lub
419 m · ~5 min a pé
Inácio Fonseca
420 m · ~5 min a pé
Baby Grill
430 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.530 para R$ 3.626. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.530 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 2.987 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.626 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 720.000 (R$ 9.600/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 11.474/m²)
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3 quartos
162 m² · 3 quartos · R$ 1.155.600 (R$ 7.133/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 15.000/m²)
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4 quartos
206 m² · 4 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 7.233/m²)
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3 quartos
165 m² · 3 quartos · R$ 1.725.000 (R$ 10.455/m²)
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.