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Análise de prédio · Sion, BH

RUA MANTENA 65

Sion, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.948
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+16%
R$ 6.656 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Enrico
164 m · ~2 min a pé
Pizzaria Sion
170 m · ~2 min a pé
Brunella Pizzaria
198 m · ~2 min a pé
Pão e Companhia
228 m · ~3 min a pé
Pellegrino
236 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
239 m · ~3 min a pé
Manjera
242 m · ~3 min a pé
Bradesco
265 m · ~3 min a pé
Mundo Verde
270 m · ~3 min a pé
Praça Nova York
279 m · ~3 min a pé
EPA Plus
289 m · ~4 min a pé
Tenda do Sheik
292 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.403 para R$ 6.429. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.403 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 6.112 2022 1 venda R$ 5.785 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.429 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 301215 m²R$ 1.245.000R$ 6.429
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 530.000 (R$ 7.067/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
176 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.693/m²)
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4 quartos
167 m² · 4 quartos · R$ 677.000 (R$ 4.054/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
243 m² · 4 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 9.877/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
283 m² · 4 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 8.481/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
547 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 4.570/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.656/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)348 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.656/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.154/m²
348 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion42 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.656/m²
imóveis similares no Sion
R$ 6.188/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.