🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Palmares, BH

RUA MANOEL SABINO NOGUEIRA 315

Palmares, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.724
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-53%
R$ 3.119 vs. R$ 6.591/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Giordano Bruno
247 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
366 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
519 m · ~6 min a pé
Academia Cesar Sports
541 m · ~7 min a pé
Araujo
647 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
651 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
663 m · ~8 min a pé
Praça do Samba
678 m · ~8 min a pé
Posto Extra
693 m · ~9 min a pé
Padaria Almeida
747 m · ~9 min a pé
Padaria Almeida
752 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
769 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.922 para R$ 3.021. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.922 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.155 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.526 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.021 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 201147 m²R$ 390.000R$ 3.021
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
335 m² · 4 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 6.567/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 53% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)373 vendas no bairro
prédio -53%
Este prédio
R$ 3.119/m²
Palmares
R$ 6.591/m²
373 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P3)239 vendas
prédio -53%
Este prédio
R$ 3.119/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 6.591/m²
239 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares43 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.119/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 4.349/m²
43 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Palmares
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Palmares

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Palmares, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.