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Análise de prédio · União, BH

RUA MANOEL MIRANDA 33

União, apartamento, construção 1997, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 1997

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.205
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-2%
R$ 4.959 vs. R$ 5.042/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Espanhol Santa Maria
168 m · ~2 min a pé
Parque da Matinha
191 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
250 m · ~3 min a pé
Praça Moacyr Ferreira
272 m · ~3 min a pé
Supermercado Meu Prata
287 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
296 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni
338 m · ~4 min a pé
Padaria Dupão
355 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
355 m · ~4 min a pé
Arte do Trigo
413 m · ~5 min a pé
E. M. Maria Modesta Cravo
415 m · ~5 min a pé
Xico da Carne
418 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.343 para R$ 4.393. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.343 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.332 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.067 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.393 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 301120 m²R$ 525.000R$ 4.393
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 469.000 (R$ 6.700/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 575.000
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 575.000 (R$ 3.594/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
200 m² · 2 quartos · R$ 770.000 (R$ 3.850/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
360 m² · 5 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 3.750/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)399 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.959/m²
União
R$ 5.042/m²
399 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)276 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.959/m²
mesmo padrão no União
R$ 4.982/m²
276 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União34 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 4.959/m²
imóveis similares no União
R$ 4.303/m²
34 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.