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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Dona Ita

Ouro Preto, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.240
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-17%
R$ 4.456 vs. R$ 5.390/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

CIA do Boi
186 m · ~2 min a pé
Bello Pão
272 m · ~3 min a pé
EMEI Ouro Preto
331 m · ~4 min a pé
Epa
341 m · ~4 min a pé
Hortfrut
359 m · ~4 min a pé
BR
359 m · ~4 min a pé
Rede Pani
360 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
466 m · ~6 min a pé
Surubim do Espeto
484 m · ~6 min a pé
Massala
496 m · ~6 min a pé
EMEI Castelo De Crato
543 m · ~7 min a pé
UMEI Castelo de Crato
550 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.816 para R$ 4.240. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.816 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.443 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.240 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 202104 m²R$ 425.000R$ 4.240

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)612 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.456/m²
Ouro Preto
R$ 5.390/m²
612 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)374 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.456/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 4.941/m²
374 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto54 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.456/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 4.665/m²
54 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.