🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Horto, BH

Edifício Viena

Horto, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Horto
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.000
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Horto (24 meses)
-13%
R$ 4.204 vs. R$ 4.815/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
223 m · ~3 min a pé
Dia
223 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
225 m · ~3 min a pé
Bradesco
228 m · ~3 min a pé
Banco Santander
238 m · ~3 min a pé
Chef Tulio Internacional Butiquim
240 m · ~3 min a pé
Köbes
243 m · ~3 min a pé
Academia Água Viva
281 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
301 m · ~4 min a pé
Nicolau Bar da Esquina
382 m · ~5 min a pé
EPA - Supermercado - Horto
529 m · ~7 min a pé
J. Guerra - Especialidades Médicas
574 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.710 para R$ 4.000. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.710 2015 1 venda R$ 2.652 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.102 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.000 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 101121 m²R$ 390.000R$ 4.000
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 3.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 3.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 550.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Horto (geral)63 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.204/m²
Horto
R$ 4.815/m²
63 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Horto (P3)48 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.204/m²
mesmo padrão no Horto
R$ 4.719/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Horto2 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.204/m²
imóveis similares no Horto
R$ 5.376/m²
2 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Horto
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Horto

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Horto, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.