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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Esmeraldas

Havai, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.416
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2022
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
+5%
R$ 4.842 vs. R$ 4.609/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Harley Alves Bessa
222 m · ~3 min a pé
Parque do Conjunto
246 m · ~3 min a pé
Coleguium
355 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
462 m · ~6 min a pé
EPA Plus
514 m · ~6 min a pé
Droga Raia
613 m · ~8 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
618 m · ~8 min a pé
Drogaria Araújo
623 m · ~8 min a pé
Trigopane
628 m · ~8 min a pé
Smart Fit
630 m · ~8 min a pé
Colégio Batista Mineiro
647 m · ~8 min a pé
Epa
656 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 3.364 para R$ 4.504. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.364 2022 2 vendas R$ 3.451 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.504 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 30272 m²R$ 235.000R$ 4.504

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)375 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.842/m²
Havai
R$ 4.609/m²
375 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)242 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 4.842/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.302/m²
242 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai94 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 4.842/m²
imóveis similares no Havai
R$ 3.847/m²
94 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.