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Análise de prédio · Paraíso, BH

Edifício Gisele

Paraíso, apartamento, construção 1984, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paraíso
Apartamento
Construção 1984

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.032
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2020
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Paraíso (24 meses)
-4%
R$ 4.024 vs. R$ 4.195/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saúde, Paraíso
386 m · ~5 min a pé
Supermercado Guarani
428 m · ~5 min a pé
Praça da Mem de Sá
472 m · ~6 min a pé
Bar da Marina
499 m · ~6 min a pé
Farmácia REDEFARMA
501 m · ~6 min a pé
Via Bahia
603 m · ~8 min a pé
Ki Fome Lanches
674 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Vila Fazendinha
715 m · ~9 min a pé
Academia BH Sport Fitness
744 m · ~9 min a pé
Hospital da Baleia
746 m · ~9 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
789 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.038 para R$ 3.919. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.038 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.286 2022 1 venda R$ 3.818 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.919 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10181 m²R$ 315.000R$ 3.919
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
108 m² · 2 quartos · R$ 395.000 (R$ 3.657/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 4.706/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 900.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paraíso (geral)44 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.024/m²
Paraíso
R$ 4.195/m²
44 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paraíso (P3)37 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.024/m²
mesmo padrão no Paraíso
R$ 4.131/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paraíso14 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.024/m²
imóveis similares no Paraíso
R$ 3.875/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.