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Análise de prédio · Dom Cabral, BH

Edifício Isaura

Dom Cabral, apartamento, construção 1997, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dom Cabral
Apartamento
Construção 1997

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.253
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Dom Cabral (24 meses)
-43%
R$ 4.246 vs. R$ 7.460/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Arena da PUC
251 m · ~3 min a pé
Praça Reuel Soares
354 m · ~4 min a pé
Agência bancária - Prédio 73
373 m · ~5 min a pé
Prédio 31
373 m · ~5 min a pé
Banquinho
388 m · ~5 min a pé
Banquinho
397 m · ~5 min a pé
Jardim Dom Cabral
404 m · ~5 min a pé
Banquinho
445 m · ~6 min a pé
Cantina - Prédio 29
454 m · ~6 min a pé
Praça Da Comunidade
464 m · ~6 min a pé
Praça Da Comunidade
535 m · ~7 min a pé
Varanda do Corel
584 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.253 para R$ 3.949. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.253 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.614 2019 1 venda R$ 5.184 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.363 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.949 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 10574 m²R$ 230.000R$ 3.949

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dom Cabral (geral)57 vendas no bairro
prédio -43%
Este prédio
R$ 4.246/m²
Dom Cabral
R$ 7.460/m²
57 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dom Cabral (P3)43 vendas
prédio -39%
Este prédio
R$ 4.246/m²
mesmo padrão no Dom Cabral
R$ 7.007/m²
43 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dom Cabral2 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.246/m²
imóveis similares no Dom Cabral
R$ 5.708/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.