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Análise de prédio · Camargos, BH

RUA LUIZA EFIGENIA SILVA 95

Camargos, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Camargos
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.152
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Camargos (24 meses)
-23%
R$ 3.665 vs. R$ 4.768/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia Blue Gym
133 m · ~2 min a pé
Pães de Minas
216 m · ~3 min a pé
Estação
375 m · ~5 min a pé
Praça do Camargos
386 m · ~5 min a pé
i9 Academia
525 m · ~7 min a pé
Pães Casa Nova
546 m · ~7 min a pé
Academia Pratique Fitness
573 m · ~7 min a pé
Droga Raia
581 m · ~7 min a pé
Padaria Pães de Minas
583 m · ~7 min a pé
Drogaria Vitae
585 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
614 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Professor Mário Vernek
688 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.200 para R$ 3.637. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.200 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.668 2022 1 venda R$ 4.814 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.637 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 103105 m²R$ 380.000R$ 3.637

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Camargos (geral)539 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.665/m²
Camargos
R$ 4.768/m²
539 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Camargos (P3)440 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.665/m²
mesmo padrão no Camargos
R$ 4.874/m²
440 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Camargos4 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.665/m²
imóveis similares no Camargos
R$ 4.076/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.