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Análise de prédio · Floramar, BH

RUA LUIZ BONDEZAN 45

Floramar, apartamento, construção 2003, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floramar
Apartamento
Construção 2003

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.820
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Floramar (24 meses)
+4%
R$ 4.561 vs. R$ 4.379/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria e Churrascaria Floramar
104 m · ~1 min a pé
Pizzaria do Índio
167 m · ~2 min a pé
Gula e Gole restaurante
246 m · ~3 min a pé
Unidade Floramar
252 m · ~3 min a pé
Epa Plus
316 m · ~4 min a pé
Supermercado MartMinas
529 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
743 m · ~9 min a pé
Companhia do Sofá
772 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade
774 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.363 para R$ 4.406. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.363 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.173 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.406 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 302 · Bloco 248 m²R$ 200.000R$ 4.406
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 256.000 (R$ 5.120/m²)
Ver análise completa →
7 quartos
360 m² · 7 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 3.333/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floramar (geral)62 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.561/m²
Floramar
R$ 4.379/m²
62 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floramar (P2)44 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.561/m²
mesmo padrão no Floramar
R$ 4.296/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floramar19 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.561/m²
imóveis similares no Floramar
R$ 4.561/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.