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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

Edifício Henry Ribeiro

Santa Amelia, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.670
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
-9%
R$ 4.767 vs. R$ 5.246/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Dr. Celestino Marra
242 m · ~3 min a pé
Padaria Pampulha
247 m · ~3 min a pé
Padaria Pampulha
248 m · ~3 min a pé
Anella
284 m · ~4 min a pé
Supernosso
361 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
453 m · ~6 min a pé
Droga Raia
472 m · ~6 min a pé
Cersam Pampulha
547 m · ~7 min a pé
Bosque do bem-te-vi
569 m · ~7 min a pé
DermoClinic
572 m · ~7 min a pé
Mala & Cuia
684 m · ~9 min a pé
Churrasquinho da Lagoa
693 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.699 para R$ 4.642. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.699 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.375 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.680 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.642 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 301284 m²R$ 1.000.000R$ 4.642
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 900.000
Ver análise completa →
4 quartos
210 m² · 4 quartos · R$ 999.000 (R$ 4.757/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)503 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.767/m²
Santa Amelia
R$ 5.246/m²
503 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P3)391 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.767/m²
mesmo padrão no Santa Amelia
R$ 5.182/m²
391 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Amelia5 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 4.767/m²
imóveis similares no Santa Amelia
R$ 3.699/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.