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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Guimaraes Rosa

Manacas, apartamento, construção 1999, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 1999

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.237
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
ago de 2019
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
382 m · ~5 min a pé
Posto Engenheiros
383 m · ~5 min a pé
Parque Vencesli Firmino
389 m · ~5 min a pé
Pratique
427 m · ~5 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
449 m · ~6 min a pé
Super Nosso
452 m · ~6 min a pé
Araújo
453 m · ~6 min a pé
UBS São José
570 m · ~7 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
593 m · ~7 min a pé
Villa Castelli
680 m · ~8 min a pé
Praça dos Professores
689 m · ~9 min a pé
UBS Padre Tiago
751 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.280 para R$ 2.237. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.280 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.237 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 7.143/m²)
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3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 630.000 (R$ 6.774/m²)
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3 quartos
247 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 5.870/m²)
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3 quartos
250 m² · 3 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 6.800/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.