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Análise de prédio · São Pedro, BH

Edifício Residência Particular

São Pedro, apartamento, construção 1997, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 1997

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.107
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2018
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
+99%
R$ 11.561 vs. R$ 5.816/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araújo
76 m · ~1 min a pé
Falafel
128 m · ~2 min a pé
Dona Lucinha
150 m · ~2 min a pé
Pizza Uno
166 m · ~2 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério
169 m · ~2 min a pé
Itaú
184 m · ~2 min a pé
Bradesco
188 m · ~2 min a pé
Green Food
197 m · ~2 min a pé
Pomodori
239 m · ~3 min a pé
Praça Dom Silvério
241 m · ~3 min a pé
Super Nosso
244 m · ~3 min a pé
Bení
246 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 5.026 para R$ 10.983. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.026 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 10.562 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 9.107 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 10.983 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 1402194 m²R$ 1.650.000R$ 10.983
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 17.778/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 99% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)253 vendas no bairro
prédio +99%
Este prédio
R$ 11.561/m²
São Pedro
R$ 5.816/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P4)122 vendas
prédio +81%
Este prédio
R$ 11.561/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 6.398/m²
122 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro7 vendas
prédio +124%
Este prédio
R$ 11.561/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 5.162/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.