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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Jardim Tropical

Castelo, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.714
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-24%
R$ 4.132 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Las Bambas
144 m · ~2 min a pé
Villa Castelli
277 m · ~3 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
295 m · ~4 min a pé
praçinha da antena
370 m · ~5 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
402 m · ~5 min a pé
Varanda
419 m · ~5 min a pé
Araújo
432 m · ~5 min a pé
calçada rua castelo
440 m · ~6 min a pé
Super Nosso
485 m · ~6 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
495 m · ~6 min a pé
Posto Engenheiros
502 m · ~6 min a pé
Verdemar
517 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.640 para R$ 4.100. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.640 2015 1 venda R$ 2.789 2016 1 venda R$ 2.211 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.100 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20498 m²R$ 400.000R$ 4.100
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 480.000 (R$ 8.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
121 m² · 2 quartos · R$ 628.500 (R$ 5.194/m²)
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3 quartos
186 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.032/m²)
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3 quartos
222 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 3.378/m²)
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3 quartos
186 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.032/m²)
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3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 6.071/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.132/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.132/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo160 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.132/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 4.841/m²
160 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.