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Análise de prédio · Graca, BH

Edifício Ed Joaquim Jose Martins Sobrinho

Graca, apartamento, construção 1991, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Graca
Apartamento
Construção 1991

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.926
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Graca (24 meses)
+17%
R$ 5.735 vs. R$ 4.908/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Poá
145 m · ~2 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
182 m · ~2 min a pé
Dona Cleyde's House
211 m · ~3 min a pé
Praça Treze de Maio
225 m · ~3 min a pé
Shell
313 m · ~4 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
328 m · ~4 min a pé
Praça Maonel Bandeira
505 m · ~6 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
607 m · ~8 min a pé
Hospital São Francisco
668 m · ~8 min a pé
Posto Danubio
670 m · ~8 min a pé
Super Nosso
681 m · ~9 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
686 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.176 para R$ 5.641. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.176 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.318 2019 1 venda R$ 4.533 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.641 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 10160 m²R$ 340.000R$ 5.641
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 675.000 (R$ 4.500/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
410 m² · 6 quartos · R$ 700.000 (R$ 1.707/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
275 m² · 4 quartos · R$ 760.000 (R$ 2.764/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
336 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 2.321/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Graca (geral)113 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.735/m²
Graca
R$ 4.908/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Graca (P3)95 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.735/m²
mesmo padrão no Graca
R$ 4.697/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Graca8 vendas
prédio +36%
Este prédio
R$ 5.735/m²
imóveis similares no Graca
R$ 4.215/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.