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Análise de prédio · Graca, BH

Edifício Alice Sargina de Oliveira

Graca, apartamento, construção 1989, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Graca
Apartamento
Construção 1989

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.586
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Graca (24 meses)
-18%
R$ 4.044 vs. R$ 4.908/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Poá
283 m · ~4 min a pé
Hospital São Francisco
369 m · ~5 min a pé
Dona Cleyde's House
388 m · ~5 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
461 m · ~6 min a pé
Shell
474 m · ~6 min a pé
Praça Treze de Maio
523 m · ~7 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
609 m · ~8 min a pé
Praça Maonel Bandeira
766 m · ~10 min a pé
Posto Danubio
788 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.213 para R$ 3.872. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.213 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.544 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.872 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 20197 m²R$ 350.000R$ 3.628
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 715.000 (R$ 7.150/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Graca (geral)113 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.044/m²
Graca
R$ 4.908/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Graca (P3)95 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.044/m²
mesmo padrão no Graca
R$ 4.697/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Graca15 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.044/m²
imóveis similares no Graca
R$ 4.044/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.