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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Esplendor

Nova Suissa, apartamento, construção 1964, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 1964

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.868
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-21%
R$ 4.063 vs. R$ 5.150/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Instituto Coração de Jesus
136 m · ~2 min a pé
Mercearia Nova Suissa
163 m · ~2 min a pé
Supermercado BH
181 m · ~2 min a pé
Bradesco
194 m · ~2 min a pé
Bradesco
197 m · ~2 min a pé
Inst. Educ. Vovó Neném
199 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Magalhães Drumond
204 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
210 m · ~3 min a pé
UMEI
212 m · ~3 min a pé
Sertão de Minas
215 m · ~3 min a pé
Itaú
216 m · ~3 min a pé
Itaú
220 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.852 para R$ 3.805. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.852 2015 1 venda R$ 3.052 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.685 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.805 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 30254 m²R$ 195.000R$ 3.805
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 590.900
Ver análise completa →
4 quartos
100 m² · 4 quartos · R$ 940.000 (R$ 9.400/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
152 m² · 4 quartos · R$ 1.045.000 (R$ 6.875/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)671 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.063/m²
Nova Suissa
R$ 5.150/m²
671 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P2)52 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.063/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.035/m²
52 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa5 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.063/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 4.830/m²
5 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Nova Suissa
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.