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Análise de prédio · Palmares, BH

Edifício Rui Barbosa

Palmares, apartamento, construção 1995, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 1995

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.992
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-25%
R$ 4.941 vs. R$ 6.591/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Giordano Bruno
349 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
401 m · ~5 min a pé
Academia Cesar Sports
411 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
491 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
530 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
543 m · ~7 min a pé
Posto Extra
632 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
636 m · ~8 min a pé
Bradesco
639 m · ~8 min a pé
Itaú
641 m · ~8 min a pé
Araujo
655 m · ~8 min a pé
Mixpão
713 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.424 para R$ 4.510. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.424 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.413 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.510 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 201136 m²R$ 570.000R$ 4.510

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)373 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.941/m²
Palmares
R$ 6.591/m²
373 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P3)239 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.941/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 6.591/m²
239 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares33 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 4.941/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 4.102/m²
33 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.