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Análise de prédio · Tirol, BH

RUA JOSE MOREIRA 303

Tirol, apartamento, construção 1980, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Tirol
Apartamento
Construção 1980

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.913
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Tirol (24 meses)
+59%
R$ 6.856 vs. R$ 4.302/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Vinícius de Morais
101 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Ministro Alfredo de Vilhena Valadão
318 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Helena Antipoff
516 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Aires da Mata Machado
696 m · ~9 min a pé
Apoio
765 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Prof. Cláudio Brandão
773 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.012 para R$ 6.175. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.012 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.913 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.175 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 661 m²R$ 375.000R$ 6.175
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 467.000
Ver análise completa →
2 quartos
96 m² · 2 quartos · R$ 467.000 (R$ 4.865/m²)
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2 quartos
46 m² · 2 quartos · R$ 467.000 (R$ 10.152/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 494.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 59% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Tirol (geral)109 vendas no bairro
prédio +59%
Este prédio
R$ 6.856/m²
Tirol
R$ 4.302/m²
109 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Tirol (P2)15 vendas
prédio +75%
Este prédio
R$ 6.856/m²
mesmo padrão no Tirol
R$ 3.921/m²
15 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Tirol1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.856/m²
imóveis similares no Tirol
R$ 6.856/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.