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Análise de prédio · Palmares, BH

Edifício Residencial Marselha

Palmares, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.588
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-6%
R$ 6.185 vs. R$ 6.591/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia Cesar Sports
66 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
106 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
120 m · ~1 min a pé
Bradesco
180 m · ~2 min a pé
Itaú
191 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
208 m · ~3 min a pé
Mixpão
283 m · ~4 min a pé
Rua Minas Pão
312 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
370 m · ~5 min a pé
Posto CM
480 m · ~6 min a pé
Posto Extra
494 m · ~6 min a pé
Baby Beef
530 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.355 para R$ 6.023. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.355 2018 2 vendas R$ 3.615 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.023 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10172 m²R$ 430.000R$ 6.023
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 3.947/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 879.000 (R$ 3.995/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)373 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 6.185/m²
Palmares
R$ 6.591/m²
373 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P3)239 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 6.185/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 6.591/m²
239 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares9 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.185/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 5.689/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.