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Análise de prédio · Paraíso, BH

Edifício Paraiso

Paraíso, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paraíso
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.212
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2020
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Paraíso (24 meses)
-23%
R$ 3.241 vs. R$ 4.195/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Lanchonte Saudade
380 m · ~5 min a pé
Paracone
494 m · ~6 min a pé
Via Bahia
571 m · ~7 min a pé
Posto Vera Cruz
673 m · ~8 min a pé
Posto de Saúde, Paraíso
769 m · ~10 min a pé
Posto Arrudâo
783 m · ~10 min a pé
Posto Arrudâo
785 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.455 para R$ 3.216. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.455 2020 1 venda R$ 3.212 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 1.765 2024 1 venda R$ 3.165 2025 1 venda R$ 3.216 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1102 m²R$ 328.000R$ 3.216
mar de 2025Apto 101101 m²R$ 300.000R$ 3.165
ago de 2024Apto 1102 m²R$ 180.000R$ 1.765

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paraíso (geral)44 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.241/m²
Paraíso
R$ 4.195/m²
44 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paraíso (P3)37 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.241/m²
mesmo padrão no Paraíso
R$ 4.131/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paraíso14 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.241/m²
imóveis similares no Paraíso
R$ 3.757/m²
14 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.