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Análise de prédio · São Jose, BH

Edifício Vivaldi

São Jose, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Jose
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.251
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
dez de 2023
registro mais recente
Vs. São Jose (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ibrahim Empório Árabe
140 m · ~2 min a pé
Cantina da UAIII
190 m · ~2 min a pé
Pacheco
292 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Marcelina
308 m · ~4 min a pé
Prático & Rápido
314 m · ~4 min a pé
Bradesco
331 m · ~4 min a pé
Numai Conecta - Clínica Médica
334 m · ~4 min a pé
Santander
411 m · ~5 min a pé
Villa Celimontana
456 m · ~6 min a pé
Scudetto
460 m · ~6 min a pé
Bosque da Música
473 m · ~6 min a pé
Bradesco
484 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.275 para R$ 4.001. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.275 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 7.336 2021 1 venda R$ 4.501 2022 1 venda R$ 4.001 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
299 m² · 5 quartos · R$ 1.620.000 (R$ 5.418/m²)
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4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 1.670.315 (R$ 6.424/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 2.589.000
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.