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Análise de prédio · Paulo Vi, BH

RUA JOAO LEMOS 439 - PAULO VI - 31995-150 - BELO HORIZONTE - MG

Paulo Vi, apartamento, construção 2014, padrão econômico

📊 37 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 37 vendas registradas📍 Paulo Vi · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paulo Vi
Apartamento
Construção 2014

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.528
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
37
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Paulo Vi (24 meses)
-22%
R$ 2.892 vs. R$ 3.724/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Acidália Lott
639 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
750 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.543 para R$ 2.758. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.543 2015 7 vendas R$ 2.513 2016 14 vendas R$ 2.426 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 2.483 2019 8 vendas R$ 3.833 2020 1 venda R$ 3.540 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 3.295 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.758 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026—67 m²R$ 168.900R$ 2.758
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 325.000 (R$ 4.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 325.000 (R$ 4.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paulo Vi (geral)177 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 2.892/m²
Paulo Vi
R$ 3.724/m²
177 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paulo Vi (P2)100 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 2.892/m²
mesmo padrão no Paulo Vi
R$ 3.521/m²
100 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paulo Vi100 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 2.892/m²
imóveis similares no Paulo Vi
R$ 3.521/m²
100 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.